Loftprojekt Taura
Denkmalimmobilie Taura bei Chemnitz Sachsen

Steuervorteile. Rendite. Geschichte.

Nur noch 6 Einheiten Denkmal-AfA 9 % KfW 70 EE TÜV SÜD

30 Loft-Wohnungen im sanierten Industriedenkmal von 1927 — KfW-gefördert, steuerlich abschreibbar, Energieeffizienz A+. Fertigstellung Frühjahr 2026.

Exposé anfordern Provisionsfrei · Direkt vom Bauträger
Fläche 101–185 m²
Zimmer 4–5 Zi.
Ab 354.095 €
Denkmal-AfA 9 %
Beispielrechnung WE 23 · 185 m² · Penthouse · 667.040 €

Ihre Zahlen —
auf einen Blick.

Beispielrechnung für Wohneinheit 23 — Penthouse mit 185 m², Dachgarten und Turmwohnung. Denkmal-AfA auf 60 % Sanierungsanteil, Steuersatz 42 %.

Alle Angaben ohne Gewähr. Individuelle Ergebnisse können abweichen. Bitte fragen Sie Ihren Steuerberater.

01 Steuerlich ansetzbare AfA · Jahr 1 35.824 € Denkmal-AfA 9 % (27.735 €) + lineare Altbau-AfA 3 % (8.089 €)
02 Denkmal-AfA · Jahre 1–8 60 % Sanierungsanteil (400.224 €)
03 Denkmal-AfA p.a. 27.735 € Jährliche Denkmalabschreibung auf den Sanierungsanteil
Programm 461 · Begrenzt
Direktzuschuss vom Bauträger
45.000 €
Begrenztes Kontingent, nur noch für wenige Einheiten verfügbar.
Wer zuerst kommt, sichert sich den maximalen Zuschuss.
oder
Programm 261 · EH70 EE + WPB
KfW-Kredit + Tilgungszuschuss
150.000 €
Tilgungszuschuss 15 % (EH70 EE) + 10 % (Worst Performing Building) = 37.500 €.
Reduziert das Darlehen direkt!

Berechnungsbasis: WE 23, 185,44 m², KP 667.040 €, Nebenkosten 7,5 %, Sanierungsanteil 60 %, Steuersatz 42 %. Quelle: Denkmalabschreibung Kapitalanleger lt. Exposé ChrEAnS Gruppe. Unverbindliche Beispielrechnung.

Qualität & Ausstattung

Hochwertig —
bis ins Detail.

Avantgardistische Wohnkultur in historischen Mauern — in enger Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege Sachsen entwickelt. Barrierearm, energetisch durchdacht, zukunftsfähig.

01
2 Bäder je Einheit

Jede WE mit zwei vollwertigen Bädern — inkl. bodenebener Dusche und Badewanne im Hauptbad.

02
Fußbodenheizung

Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen. Wärmeversorgung über Wärmepumpentechnik.

03
Garage im Gebäude

25 XXL-Garagen im Erdgeschoss, elektrisch betrieben, mit E-Auto-Anschluss-Option.

04
Kaminanschluss

WE 01–24 erhalten im Wohn-/Essbereich einen Anschluss für einen Kaminofen.

05
Industrie-Fenster

Originalgetreue Rekonstruktion mit Dreifachverglasung und außenliegenden Raffstores.

06
Balkon / Terrasse

Jede Einheit mit privatem Außenbereich — Balkone, Terrassen oder privater Dachgarten.

07
TÜV SÜD Baubegleitung

Lückenlose Qualitätskontrolle von der Planung bis zur Übergabe.

08
Historische Turmuhr

Das Wahrzeichen des Gebäudes wird originalgetreu rekonstruiert.

Investoren-Konzept

Das Rooming-Konzept:
Unternehmer wird Mieter.

Im Umfeld von über 18.500 Industrie- und Gewerbebetrieben in und um Chemnitz besteht ein struktureller Bedarf an adäquatem Wohnraum für Fachkräfte. Das Loftprojekt Taura schließt genau diese Lücke — als möblierte Einheit, dauerhaft an ein Unternehmen vermietet.

Eine Win-Win-Situation: Der Kapitalanleger erhält einen stabilen, bonitätsstarken Mieter. Das Unternehmen sichert sich flexiblen Wohnraum für seine Belegschaft.

Rooming-Konzept anfragen
01
Bonitätsstarker Mieter

Das Unternehmen — nicht der Einzelmieter — unterschreibt den Mietvertrag. Geringeres Ausfallrisiko.

02
Vollständige Bewirtschaftung

Das Unternehmen übernimmt Bewohnerwechsel und sachgerechte Erhaltung der Einheit.

03
Hohe Nachfrage

KOMSA, Diamant Fahrradwerke, Siemens u.v.m. — die Region hat strukturellen Bedarf.

04
Absichtserklärungen vorliegend

Erste Unternehmen haben konkrete Mietabsichten abgegeben — auf Anfrage einsehbar.

Das Objekt — von außen wie innen.

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Loftprojekt Taura
Außenansicht · Visualisierung
Loftprojekt Taura
Loftprojekt Taura
Loftprojekt Taura
Loftprojekt Taura
Loftprojekt Taura
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Standort Taura · Sachsen

Nah dran —
weit genug weg.

Taura liegt 15 km vom Stadtzentrum Chemnitz entfernt — Europas Kulturhauptstadt 2025 und Rang 2 im nationalen Dynamik-Ranking. Gute Anbindung, ruhige Lage, direkte Nähe zu 18.500+ Unternehmen.

Burgstädt Zentrum 2,9 km · mit dem Auto
5 min
GE Hartmannsdorf 3,6 km · KOMSA, Diamant u.a.
10 min
Chemnitz Zentrum 15 km · mit dem Auto
24 min
Chemnitz Hbf (CityBahn) ab Burgstädt · öffentlich
17 min
Flughafen Leipzig/Halle über A4 / A72
35 min
Nahversorgung Kaufland, REWE, Aldi, Baumarkt
5 min
Einwohner Chemnitz 251.669 Drittgrößte Stadt im Osten Deutschlands
BIP Chemnitz 10,1 Mrd. Euro Bruttoinlandsprodukt gesamt
Unternehmen Region 18.500+ Industrie- und Handwerksbetriebe
Dynamik-Ranking D. Rang 2 Städteranking 2025, nach Jena
Lageanalyse und vollständiges Exposé — kostenlos und unverbindlich. Exposé anfordern
Grundrisse Verfügbare Einheiten

Raum für
jeden Anspruch.

Großzügige Loft-Grundrisse mit industriellen Fensterfronten. Drei Einheiten im Überblick — alle weiteren Grundrisse und Detailpläne im Exposé.

Grundriss WE 23 Vergrößern ⤢
Wohneinheit 23 · Penthouse
185,44 m²
5. OG / DG / Turmwohnung
Diele16,38 m²
Wohnen / Essen41,05 m²
Kochen6,75 m²
Kind13,15 m²
Schlafen11,43 m²
Ankleide7,62 m²
Bad 1 / Bad 29,38 / 4,75 m²
Treppenhaus / Abstellraum6,55 m²
Dachgarten (50 %)24,96 m²
Turmhalle + Treppe30,20 m²
WC3,66 m²
WE 23 anfragen
Grundriss WE 18 Vergrößern ⤢
Wohneinheit 18
124,42 m²
4. Obergeschoss
Diele16,00 m²
Wohnen / Essen / Kochen42,41 m²
Kind 1 / Kind 216,10 / 9,42 m²
Schlafen16,62 m²
Bad 1 / Bad 210,81 / 4,20 m²
AR3,18 m²
Balkon (50 %)5,68 m²
WE 18 anfragen
Grundriss WE 6 / 11 Vergrößern ⤢
Wohneinheit 6 / 11
101,17 m²
2. OG / 3. OG
Diele9,57 m²
Wohnen / Essen / Kochen37,03 m²
Kind 1 / Kind 29,48 / 9,48 m²
Schlafen15,38 m²
Bad 1 / Bad 26,77 / 4,00 m²
AR3,78 m²
Balkon (50 %)5,68 m²
WE 6 / 11 anfragen
FAQ

Häufige
Fragen.

Die wichtigsten Antworten rund um Investment, Förderung und Ablauf. Für eine individuelle Beratung stehen wir gerne zur Verfügung.

Persönlich beraten lassen
Wie viel kostet eine Wohnung? +
Die Kaufpreise unserer Wohnungen starten ab 354.095 € und variieren je nach Einheit. Alle Preise sind transparent und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Eine detaillierte Preisübersicht erhalten Sie auf Anfrage.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung? +
Ja, gerne. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die unabhängig die für Sie passende Lösung finden — von KfW-Förderungen bis hin zur klassischen Bankfinanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt direkt.
Wie ist der Baustand? +
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke? +
Nach Eingang Ihrer Anfrage meldet sich unser Vertriebsteam in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Sie erhalten das vollständige Exposé, einen Überblick zu verfügbaren Einheiten und können einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen? +
Nein. Unser erstes Gespräch dient dazu, Ihre Situation und Ziele zu verstehen und zu prüfen, ob das Projekt zu Ihnen passt. Wir setzen niemanden unter Druck und keine Kaufentscheidung wird am Telefon getroffen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet. +
Kein Problem — wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr individuelles Anliegen. Schicken Sie uns Ihre Frage einfach über das Anfrageformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf das Gespräch.
Noch Fragen?
Wir beraten Sie persönlich.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
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Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.